Műszaki tartalom
A Dugonics ház épülete műszaki tartalom szempontjából is kiemelkedik az átlagos új építésű házak közül. A beépített anyagokat illetően szigorú feltételt szabtunk, kizárólag elismert márkák Európában gyártott termékei és építőanyagai kerülhetnek be, legyen szó éptőanyagról, fűtő-hűtő rendszerről, csaptelepről vagy csempéről. Az építés során minden beépített termék ÉMI-tanúsítványát feltöltjük az e -naplóba, bizonyítva, hogy valóban első osztályú, kiváló minőségű lakásba költözhetnek be.
Hasonló gondot fordítunk az épület, a közös területek és a lakások esztétikus kialakítására is, a lakók széles körű választási lehetőséget kapnak a burkolatok, a parketta és a beltéri ajtók tekintetében.
A házban modern, levegő-víz hőszivattyú biztosítja a fűtést, hűtést, és a meleg vizet. Lakása hőmérsékletét pedig mindenki igényei szerint szabályozhatja az okosotthon vezérlőjével. Az egyedi hőmennyiség- és meleg víz-mérőknek köszönhetően pedig mindenki csak a saját fogyasztását fizeti.
A házban modern, minden igényt kielégítő távközlési hálózatot építünk ki, a közös területeken optikai, a lakásokon belül pedig CAT5e kábelek teszik lehetővé az akár 1000/1000 Mbps-os adatátviteli sebességet. A tévé, és a számítógép számára szükséges kiállásokkal sem takarékoskodtunk, azokat minden lakószobában megtalálja és az elektromos dugaljakat se felejtettük el melléjük rakni.
Az épület műszaki specifikációja
ALAPOZÁS:
Az épület alapozási módja mélyalapozás (fúrt cölöpalap – Ø 60 cm), amelynek alapozási síkja – 5.75 m.Erre a – 0.75 m szinttől 50.0 cm magas és 60.0 cm széles monolit vasbeton lábazati gerendák, s azokkal együtt dolgozó 15.0 cm vastag monolit vasbeton lemezalapok kerülnek.
VÍZSZIGETELÉS:
Talajnedvesség elleni fal- és padlószigetelés készül oldószeres bitumenmáz kellősítés után a – 0.25 m szinten a + 0.25 m szintig felhajtva egy réteg szigetelőlemezzel.
A vizes helyiségekben, a lapburkolatok alá, a csatlakozó falakra felfuttatott MC-OXAL DS-FLEX kétkomponensű, víz elleni bevonatszigetelés készül két rétegben felhordva, hajlaterősítő szalagok beépítésével.
A teraszoknál a csatlakozó szerkezetekre felfuttatott csapadékvíz elleni bevonatszigetelési rendszer alkalmazandó kétkomponensű rugalmas, cementbázisú szigetelőiszappal (MC-OXAL DS-FLEX) két rétegben felhordva, hajlaterősítő szalagok beépítésével.
A különböző vízszigeteléseket részletesen lásd a rétegrendi kimutatásban!
FALAZATOK:
A tervezett épület helyszíni monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű.
Anyaga:
– külső falak: Leier Plan 30 csiszolt tégla I. osztályú falazat.
– belső térelhatároló falak: Leier AKU 30/25 hanggátló tégla
– pillérek: helyszíni monolit vasbeton szerkezetek.
VÁLASZFALAK:
A 12.5 cm vastag válaszfalak 75 mm vastag tűzihorganyzott acél profilokból és 2×2 réteg 1.25 cm vastag gipszkarton építőlemezből (KNAUF) készülnek a tűzvédelmi és akusztikai előírásoknak megfelelően. A vizes helyiségekben impregnált, gipszkarton építőlemezek (KNAUF) alkalmazandóak. A 10.0 cm vastag szerelő- és előtétfalak 75 mm vastag tűzihorganyzott acél profilokból és 1×2 réteg
1.25 cm vastag tűzgátló gipszkarton építőlemezből (KNAUF) készülnek a tűzvédelmi és akusztikai előírásoknak megfelelően. A vizes helyiségekben impregnált, tűzgátló gipszkarton építőlemezek (KNAUF) alkalmazandóak.
Az akusztikai és tűzvédelmi előírásoknak megfelelően a 75 mm vastag tűzihorganyzott acél profilok közé legalább 7.0 cm KNAUF INSULATION NOBASIL ADE műgyanta kötőanyagú, teljes keresztmetszetében víztaszító, egyik oldalán fekete üvegfátyollal kasírozott kőzetgyapot lemez kerül.
A gipszkarton falak felépítését részletesen lásd a rétegrendi kimutatásban!
VAKOLATOK:
Belső: BV 7 javított vakolóhabarcs. A vakolási munkáknál PROTEKTOR vakolóprofilok alkalmazandók.
FÖDÉM:
Az épületre általános helyen 20.0 cm vastag statikailag méretezett monolit vasbeton födém készül.
LÉPCSŐ, KORLÁT, LIFT:
A lépcsőházi háromkarú lépcső monolit vasbeton szerkezetű, 18.0 cm lemezvastagsággal, 1.0 cm vastag lépcsőlap burkolattal ellátva.
A fellépők magassága: 16.40 cm.
A belépő szélessége: 30.00 cm.
Karszélesség: 1.20 m.
Lépcsőházi korlátok: 0.95 m magas pálcás korlát.
Terasz korlátok: 0.95 m magas falazott, vagy pálcás korlátok a terv szerint.
Részletesen lásd a tartószerkezeti műszaki leírásban!
Az épületbe külön engedélyezési terv szerint, egy vasbeton tartószerkezetű, 630 kg teherbírású gépháznélküli személyfelvonó kerül beépítésre. A liftaknák kialakítását részletesen lásd a lift tervdokumentációban!
TETŐSZERKEZET:
Az épületre a metszeteken és a homlokzatokon ábrázolt módon 60.0° és 8.0°-os hajlásszögű, statikailag méretezett törttengelyű acél tartóval megerősített aszimmetrikus tető készül.
ABLAKOK, Terasz ajtók:
A külső nyílászárók Prestige hat légkamrás, tűzihorganyzott acél merevítéssel ellátott, műanyag profilú, háromrétegű (Uw érték: 0,8 W/m²K), távtartóval szerelt, hőszigetelő üvegezésű, típus-egyedi szerkezetek, rejtett, kombinált vasalattal, fix, és bukó-nyíló kivitelben.
A felső kilinccsel szerelt tetőtéri ablakok Roto, fa szerkezetű, hőszigetelő üvegezésű (Ug=1.1 W/m2K), típus szerkezetek.
Bejárati ajtók:
A bejárati ajtók Prestige hat légkamrás, tűzihorganyzott acél merevítéssel ellátott, műanyag profilú, lépcsőházi oldalon fóliázott, egyedi szerkezetek, kombinált vasalattal, fix, nyíló kivitelben. A kilincsek HOPPE AMSTERDAM rozsdamentes acél típusúak.
A bejárati kapu HÖRMANN hőszigetelt szekcionált kapu.
Beltéri ajtók:
Dekorfóliás vagy CPL felületű, utólag szerelhető teli ajtólapos, európai méretszabvány szerint készülnek.
BURKOLATOK:
A fürdőszoba helyiségekben ajtómagasságig, a WC helyiségekben 1,20 m-ig fali csempe burkolat készül. A vizes helyiségek kerámia padlólap burkolattal, egyéb helyiségek meleg burkolattal kerülnek kialakításra.
FEDETT ELŐTÉR, TERASZ:
Az előtér és a teraszok burkolata az alaprajznak és a rétegrendeknek megfelelően készül.
HŐ- ÉS HANGSZIGETELÉSEK:
Az épület lábazati falai 10.0 cm és 15.0 cm RAWATHERM XPS 300 WB érdesített felületű speciális extrudált polisztirolhab hőszigetelést kapnak.
A földszinti padozatok a talajnedvesség elleni szigetelés felett 2 x 3.0 cm terhelhető, teljes keresztmetszetében víztaszító, lépéshang-szigetelő lemez hőszigeteléssel ellátottak.
A gipszkarton válaszfalak, előtétfalak, gépészeti eltakarások tűzhorganyzott acél tartóváza közé az akusztikai és tűzvédelmi előírásoknak megfelelően a 75 mm vastag tűzihorganyzott acél profilok közé legalább 7.0 cm KNAUF INSULATION NOBASIL ADE műgyanta kötőanyagú, teljes keresztmetszetében víztaszító, egyik oldalán fekete üvegfátyollal kasírozott kőzetgyapot lemez kerül.
Az emeleti padlószerkezetekben 2 x 3.0 cm terhelhető, teljes keresztmetszetében víztaszító, lépéshang-szigetelő lemez alkalmazandó.
BELSŐ BEFEJEZŐ MUNKÁK:
A lakások belső falai és állmennyezetei, glettelt felületre diszperziós festéssel, fehér színben, közösségi területeken, nemes vakolat felületképzéssel kerülnek kialakításra.
HOMLOKZATKÉPZÉS:
A dryvit rendszerű homlokzatok általános helyeken Baumit Nanoportop mikro-szilikonos törtfehér színű vékonyvakolatot kapnak.
KÖZMŰVESÍTÉS:
Szennyvízelvezetés:
A keletkező szennyvíz a szennyvízcsatornába kerül bekötésre.
Gázbekötés:
A telek gázbekötő vezetékkel nem rendelkezik.
Vízbekötés:
A vízellátás megoldott.
Villanyszerelés:
Az elektromos áramellátás biztosított.
AKADÁLYMENTESÍTÉS:
A lépcsőház és az udvar akadálymentesen megközelíthető. Az „A lakóépület” lakószintek megközelítését felvonó biztosítja. A „B” épület nem akadálymentesített.
GÉPÉSZET
FŰTÉS:
A fűtés és használati meleg víz előállítása a földszinten elhelyezkedő központi hőszivattyúban történik. A hőleadók a mennyezetben és a padlóban lefektetett csőrendszerek, a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorok. Minden lakás részére hőmennyiségmérő kerül beépítésre. A lakások egyedileg mérhetők és szabályozhatók.
HŰTÉS:
Lakások helyi födém hűtéssel lesznek ellátva, melyek egyedileg mérhetők.
SZANITEREK:
I. osztályú, fehér színű porcelán szaniterek, krómozott egykaros csaptelepekkel.
MOSÓGÉP CSATLAKOZÓ:
Falba szerelt szennyvízcsatlakozással és hideg vizes kifolyószeleppel.
MOSOGATÓGÉP CSATLAKOZÓ:
Mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a konyhabútor, annak berendezései, gépei, stb. nem tárgya a műszaki tartalomnak).
LÉGTECHNIKA:
A konyha, a fürdő és WC elszívók számára, külön-külön kiépített cső rendszer készül helyiségenkénti elszívó ventillátorral.
VILLAMOSSÁG
ELEKTROMOS ENERGIAELLÁTÁS:
A lakások villanyórái a földszinten kialakított mérőfülkében lesznek elhelyezve. Teljesítmény: lakásonként 1x32A. A vezeték rendszer kiépítése alkalmas a későbbi 3 fázis bekapcsolására, mely nem tárgya a műszaki tartalomnak. A lakásonkénti elektromos mérőórák a földszinten kiépített mérőszekrényekben kerülnek elhelyezésre.
VILÁGÍTÁS:
Minden lakószoba – nappali – konyha – fürdőszoba és közlekedő, helyiségenként 1-1 mennyezeti lámpa vezetékezését tartalmazza, a mennyezeti lámpatest nem tartozik a kulcsrakész állapothoz!
DUGALJ:
A lakószobákban 3 db, a nappalikban 4 db, a konyhákban 4 db, a közlekedőkben 1 db, teraszokon 1db dugaszoló aljzat kiépítése. A fürdőszobában 3 dugalj, valamint a konyhában a 4db dugalj kiépítése tervezett.
KÁBEL TV HÁLÓZAT:
A kábel TV szolgáltató csatlakozása a házi főelosztó helyiségben lesz. A szobákban telefon és UTP csatlakozó, az elvi bútorozási terv figyelembe vételével kerül kiépítésre.
EGYEDI VÁLTOZTATÁS LEHETŐSÉGÉNEK KÉRÉSE:
A vevők külön kérésére lehetőség van arra, hogy saját lakásukra vonatkozóan módosítási javaslatot fogalmazzanak meg, ha:
a) az nem befolyásolja az épület külső megjelenését vagy a közös használatú területek megjelenését,
b) az nem eredményez a megajánlottnál alacsonyabb minőségi színvonalat technikai jellemzők és külső megjelenés tekintetében,
c) az nem jár hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára,
d) az nem befolyásolja a műszaki ütemtervet, a technológiai folyamatokat, illetve nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel, és a jogerős építési engedély követelményeivel;
e) az nem érinti az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl. fűtés – hűtés rendszer, elszívás, kaputelefon- rendszer, lefolyórendszer stb.).
A fentieknek megfelelően az épület homlokzatának és közös részeinek, valamint a kertnek a kialakítása teljes mértékben a Beruházó kompetenciája, erre változtatási kérelmet nem tudunk elfogadni. Közös résznek számítanak ebből a szempontból a lakások külső nyílászárói, a virágládák és növényszigetek a telepített növényzettel együtt, bejárati ajtók és szerelvényei, teraszburkolatok és a teraszok álmennyezete, lépcsőházi és lépcső burkolatok, a lépcsőházban és erkélyeken lévő elektromos és egyéb szerelvények (pl. ajtócsengő), valamint a lámpatestek is.
A VÉTELÁR NEM TARTALMAZZA:
A csempeburkolat díszítő elemeit (középdekor, bordür, stb.), fürdőszobai felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, WC ülőke, stb.), lámpatesteket, karnisokat, egyéb beépített bútorokat.
A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy – beszerzési nehézségek, hatósági előírások, valamint egyéb műszaki szükségességből különösen indokolt esetben – a leírt anyagokat és szerkezeteket más, legalább azonos-, vagy jobb minőségű anyagokkal ill. szerkezetekkel váltsa ki!
Felárral járó választék, árajánlat alapján:
Kerámia, csempeburkolat, laminált padló, parketta extra színben, minőségben
Beltéri ajtó extra színben, üvegezett kivitel
További határidőben benyújtott változtatási igények (falak mozgatása, stb.)
ELSZÁMOLÁSI ÁRAK
Burkolatok:
Fürdőszobákban, WC-ben: kerámia burkolatok az építész tervek szerint: br. 3800Ft/nm-ig (az ár segédanyagok nélkül értendő) – fugaszín több színből választható
Fürdőszobák ajtómagasságig burkolva (az ár a bordűrt, díszítőelemeket és a hagyományostól eltérő lerakási mód díját nem tartalmazza)
Hálószobák és nappali: laminált padló, parketta burkolatok br. 3.800Ft/nm-ig – (az ár a segédanyagok nélkül értendő)
Szaniterek:
1 db kád br. 60.000.-Ft-ig
1 db épített zuhanykabin összefolyóval br. 70.000.- Ft-ig
1db Villeroy &Boch porcelán 57 cm-es I. osztályú mosdó br. 25.000 Ft
1db Villeroy &Boch függesztett WC Geberit öblítőtartállyal br. 60.000 Ft
1 db mosdó csaptelep: br. 15.000 Ft – Grohe
1 db zuhany csaptelep br. 20.000 Ft – Grohe
1 db kád csaptelep br. 20.000 Ft – Grohe
1 db WC ülőke+tető br. 10.000 Ft
beltéri ajtó: többfajta színből választható – br. 50.000 Ft/db
MÉRETELTÉRÉS, VÁLTOZTATÁS JOGA
Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a lakásalaprajzokon szereplő méretek a burkolatlan, nyers falakra vonatkoznak, a burkolat ezeken a méreteken és alapterületeken csökkent.
Beruházó fenntartja a változtatás jogát a beépítésre vállalt termékekre vonatkozóan.